Los muertos que vos matáis todavía siguen vivos

Con la documentación que aquí se publica se da cumplimiento a la veracidad de las tropelías que la financiera UCI aplica a su clientela atrapada en un ilícito negocio que sirve para desplumar y arruinar la vida de quien cae en sus manos. Para los que llegan de nuevo les conviene, para situarse y coger el hilo, ver Los negocios secretos de la financiera UCI La documentación se ha escogido, entre la que obra en la base de datos que la Asociación hbuci y ha recopilado desde el momento de su fundación, para mostrar una diversidad de “tomaduras de pelo” que se le practica a los hipotecados para desplumarles a través de una actuación teatral en una sala adyacente donde despacha el notario. En una segunda parte de este post se deja transcrita la grabación de lo que ocurre en esa salita donde el personal de la gestoría y de UCI acorralan a Pedro Arenas que acude a la notaria y se encuentra en una sucesión interminable de “firme usted aquí” y dese prisa que el señor notario nos está esperando y los vendedores se impacientan. La transcripción que se publica coincide con muchísimas declaraciones juradas escritas de puño y letra que obran en poder de la Asociación hbuci. Adicionalmente, el muestrario documental que se exhibe pone en evidencia la impunidad con la que se actúa. Se presentan cinco casos y de cada uno de ellos es reflejo de la forma de actuar del contubernio UCI/Santander que tan solo es un disfraz del banco para rapiñar un dinero, a quien caiga en sus garras, que lo dejará atrapado de por vida.

1.- Los documentos son las páginas 68 a 70 de una escritura de préstamo que como de costumbre el medio de pago se realiza por cheques del Banco Santander que se adjuntan a la escritura para dejar constancia que por cuenta del deudor se realizan en conformidad los pagos para cumplir con la compra del bien (que sirve de garantía) así como los gastos que comporta la operación e incluso los impuestos que deben de satisfacerse al fisco. Lo extraordinario de estos documentos que se exhiben, y como se ha dicho, pertenecen y están incluidos a la escritura otorgada ante notario es el carácter “AL PORTADOR” por 59.700,98€ y otro por 50.000€. Debe de ser un desliz pero normalmente es a base de errores que se logran averiguar las cosas.

2.- Este documento tiene por título Solicitud de desglose de medios de pago contra la disposición del préstamo y declaración de recepción de los mismos que ya en otras ocasiones ha salido a la luz. La singularidad de esta operación se debe a que es el notario el propietario de la vivienda que se transmite, no se trata de una deducción sino de la declaración de puño y letra de Sergio Moro Álvarez que al pie de este párrafo se deja en tres archivos (narración1 2 y 3 uno por cada hoja). Todavía hay más, en la relación consta un cheque a favor de Casajol para cancelar una hipoteca preexistente, un cheque a favor de Jardines de Gerena, S.A. (como promotor de la venta) y dos cheques al portador uno por 30.400€ y otro por 12.028,12€. Ahora bien, si se incluye el cheque al portador por 30.000€ y se acumulan los demás cargos descritos (incluidas comisiones) se corresponde con el valor asignado en la escritura. Por lo que se puede deducir que el vendedor se llevó (en un extra 30.000€) tan grata cantidad sin olvidar que el otro cheque pasó a manos de los organizadores del evento milagroso. Llegados a este punto el “señor notario” y el notario sustituto no quedan nada bien en su ceguera momentánea. Todavía queda algo peor que una supuesta ceguera momentánea y da pie a pensar que se trata de una forma encubierta de retribuir la complicidad notarial con las artimañas de la financiera UCI.

narracion 1      2        3

3.-El presente documento corresponde al celebre desglose en el que se hace referencia a los cheques bancarios emitidos donde se sitúa (marcado con un punto rojo) el importe de la cancelación de una hipoteca preexistente con la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona, los cheques del grupo que vende (uno de ellos por el importe del IVA) y un cheque bancario a favor del Banco Santander que nadie ha invitado a esta aquelarre y desfasa lo manifestado en la escritura de compra – venta. La mayoría de las escrituras no se corresponde con la disposición del préstamo concedido. Parece que la existencia de fedatario público, en estas operaciones UCI/Santander, sea una figura decorativa y donde la equidad desaparezca.

4.- Este documento entra en el estándar de los emitidos por la financiera UCI, entre los cheques que se relacionan con destino a los vendedores del inmueble y la colección de gastos y comisiones figura un cheque al portador por 45.785,25€ con destino desconocido. Los importes desaparecidos en combate deben de alcanzar miles de millones de euros. 

5.- Se trae a colación este documento ya que es una variante de los establecidos como estándar donde confluyen un préstamo personal que se asocia con el préstamo con garantía hipotecaria. Estos casos tienen siempre el mismo cuento chino: quien solicita el préstamo a la financiera UCI ya le han dado buenas noticias de que se le va a conceder por lo cual sus ilusiones crecen hasta que recibe una llamada de última hora que le informa de malas noticias. La tasación no cubre la totalidad del importe de la compra. Igual que el pirómano que inicia el fuego luego se presta a ser el primero en apagarlo, el mandatario de UCI le encuentra la solución: “excepcionalmente le conseguiremos un préstamo personal”. Todo resultará más caro pero que le vamos hacer son cosas de la vida. Pero volvamos al documento en concreto: un cheque bancario al portador por 45.789€  desaparece en el abismo de la nada.

Lo que viene a continuación es la transcripción, anunciada, de una grabación que Pedro Arenas obtuvo del galimatías con el que le bombardeaban explicando las grandezas de este producto sin igual que es el préstamo con garantía hipotecaria con que brinda la financiera UCI a sus clientes. De lo que se dice se lo lleva el viento y el “firme usted aquí, y aquí, y …” se repite sin tregua. Si todo fuera para dejar aclaradas las cosas tendría un pase pero resulta que es todo lo contrario: una super saturación de información para aturdir al cliente. Tanto es así que cuando llega el momento de explicar que los intereses no incluidos, intencionadamente, en las cuotas mensuales se habla de “fases temporales” en la vida del préstamo y para nada se le dice al hipotecado que cuanto más pague más debe. La practica del anatocismo ni se menciona. Lo que si le dejan meridianamente claro al hipotecado son las penas eternas del infierno que le aplicarán si se retrasa en el pago. Literal: “ Los intereses de demora que te he comentado, es decir en caso que tardes en pagar te cobrarían el 18 % por cada día que te demores del interés de la letra, aquí lo importante es pagar porque si no la letra de 200 € se te acaba convirtiendo en una letra de prácticamente el doble” Con una advertencia de esta categoría más de uno debería de salir pitando de la notaria. Finalmente se llega a la mágica explicación de cómo se trampea el dinero que te acaban de prestar con la consabida retórica de un cheque para esto y un cheque para lo otro y entre tanta información no se dice nada que en la relación que te ponen a la firma contiene un cheque al portador que te lo cargan a tus espaldas y que no se queda corto en su importe. Encima tienen la cara de decirte: ”el sobrante o sea yo digo que es para cancelar el préstamo hipotecario el sobrante se queda en tu cuenta bancaria porque es tu dinero” No te queda ni un céntimo.

Bombardeo, “Pagas o sino jiji jajá”

Entramos en una habitación previa hay mucho barullo y vamos hablando me dice que es muy buen producto y yo toso flipao escuchándolo como una inversión maravillosa y mas tonterías Me dice el comercial Javi que me han abierto una cuenta en el Santander y que tenemos que cambiar la nomina al Santander que mi jefe ya lo sabia (es así) me saca unos seguros de las propiedades de las casa y me dice que tengo que firmar ahí, mientras hay otra comercial inglesa Ana hablando con los vendedores que son ingleses, me pregunta la altura y el peso para el seguro de vida, y me dice que lo suyo ya está todo firmado el seguro y las solicitudes y me dice que después me dará ella (otra) un teléfono para así me lo miro y no me quiero hacerlo efectivo el seguro ,que no lo haga, me dice que estoy obligado a firmar las solicitud de lo seguros con esa compañía , si no digo nada automáticamente lo cobraran , son 70 € uros trimestral . jiji jaja etc. y un rato todos hablando en ambiente de buen rollo.

Se acerca una chica y le dice a Jabir: le voy a explicar a Pedro y le dice a la compañera de los ingleses que luego ellos tendrán que firmar unas cositas y salen fuera. Me dice esto es la carpeta de uci en el momento que tengas cualquier duda llamas a este numero y te lo resolverán. Jiji jaja. Vale, esta es la solicitud tuya el préstamo de cuando solicitaste el préstamo hipotecario, dice que es mis datos profesionales la finca que puse en garantía (algo mas que no oigo bien) y me dice que lo tenia que haber firmado aquel día pero vamos que lo firmo ahora el préstamo que te hemos concedido y que firme abajo por favor ya está, (dice esto me lo llevo yo) Esta es la oferta vinculante del préstamo hipotecario, hay dos copias una que te quedas tú donde puedes revisar en cualquier momento las dudas que tengas y otra que me tienes que entregar a mi firmada (y me explica antes de firmar): Uci te ha concedido un préstamo de 185000 € con el cual se ponen como garantía 3 viviendas, las dos que adquieres (en realidad es una casa con dos escrituras) la calle Carreria 10 y 12 ( en realidad es Cantarería 10 y 12 ) y también se garantiza con tu vivienda que como es un cambio de casa tienes tiempo para venderla yo amortizar préstamo. El préstamo es de 18500 € para amortizarlo como hemos comentado. Para amortizarlo se harán 420 cuotas ¿que son 30? 35, con un pago mensual de durante eh todo un año. Estos pagos por la cuenta de Santander como ya te habrá comentado Javier y es por donde se tiene que hacer los pagos de la hipoteca, esto no significa que estés obligado a domiciliar tu nomina allí ni a que sea tu cuenta pero los pagos siempre te vendrán en la cuenta bancaria, es una de las condiciones del préstamo que este domiciliado por el Santander porque sino jiji ajajá Como es un cambio de casa y se pone como garantía tu vivienda se hace con un plazo de tiempo sabiendo que se venderá y entonces podrás amortizar parte del préstamo con uci o no se venderá, entonces en función a se venda o no las condiciones son otras.

Durante las 3 primeras cuotas del préstamo el importe de cada cuota será de 233,83 € cada una, si en ese plazo de tiempo tu llegas a amortizar una cantidad de 135000 €, pues entonces será desde cero, durante la segunda fase temporal que son las 9 siguientes cuotas el importe será el mismo 236,63 € estamos en lo mismo en caso de que durante este periodo de tiempo tu llegas a amortizar una cantidad de 135000 € pues entonces no pagaras ninguna cuota de ese periodo, la tercera fase temporal comprende las cuotas de la décimo tercera a la décimo octava , ahí como ya habrá sido revisado el tipo de interés habrá variado y estamos en lo mismo, durante cada fracción temporal tienes un periodo para amortizar un mínimo de 135.000€ y poder no pagar un determinado numero de cuotas.¿de acuerdo? La primera cuota en función de la fecha de la firma del préstamo será inferior superior al resto de las cuotas por la función de la fecha del mes, en este caso no como es de tipo fijo no abra variaciones ¿vale? A ver a ver ,mmm vale, tu tienes la opción de revisar las cuotas a pagar durante cada periodo es decir una vez que cambien los tipos de interés las cuotas subirán o bajarán en caso de que suban una cantidad que no puedes pagar en ese momento o no puedes o no tienes dinero, tu puedes hablar con uci por un tiempo prudencial y decir que te revisen el importe de la cuota ¿de acuerdo? Y tu podrás pagar dos cuotas al año sin tener que avisar a uci, es decir si tu por cualquier circunstancia la paga extra etc. y dices mira por quitarme dos cuotas pues avisar a uci voy a pagar 2 cuotas y ya esta y no te cobran ningún tipo de interés ni comisión ni nada de eso por adelantar el pago de 2 cuotas durante el año.

Amortización anticipada, como hemos comentado antes durante las primeras cuotas puede amortizar los 135.000€ del cambio de casa y durante el resto del préstamo hipotecario tu podrás amortizar el capital pendiente del préstamo hipotecario, la lotería o la circunstancia que sea por si decides cancelar el préstamo con uci en este caso se cobrará el 1 por cien del préstamo de la cantidad que te quede todavía por amortizar, el importe menor del reembolso siempre será mínimo de 1800 € no puedes amortizar menos de 1800€ ¿de acuerdo? El tipo de interés aplicable durante las 12 primeras cuotas esta determinado ¿vale? Es fijo hemos quedado que las primeras eran de 236 € y a partir de un año ya es revisable, revisable con que con que interés, con el de las cajas de ahorros ¿vale? El interés que estipulan y que publican el Banco de España y que lo puedes ver tu porque durante cada año se revisará con ese índice y es el que se aplicara el tipo de interés, ahora mismo es el cuatro y medio por ciento con lo cual durante este próximo año tu pagaras con un interés del 4 y medio, a partir del año que viene habra subido o habrá bajado se te aplicara el que estipulan ¿vale? Y es lo que te comentaba antes, que en el caso de que tu decidas domiciliar las letras por otro banco que no sea el banco Santander en lugar del 4,5 será el 4,6 con lo cual sube un poco la cuota el tipo de interés es variable como te he comentado a partir del próximo año, el tipo de interés de referencia y de las cajas de ahorro y luego las comisiones la comisión de apertura es de 1850 € y se te ha cobrado ya en el momento que se firma ya se te ha descontado del préstamo hipotecario en el caso de que alguien se subrogue en tu préstamo hipotecario será el tercero el que tenga que pagar las cuotas de la subrogación, en el caso de que modifiques algunas de las condiciones contractuales o una de las garantías o algunas de las condiciones del ph se te cobrará un importe porcentaje del 1,5 por cien del capital pendiente de pago porque estas modificando las condiciones del contrato.

En caso de que el día 5 de cada mes que es el que se pasa el dinero del banco y no se pueda cobrar hasta el día 10 o x ¿vale? Se te cobrara por una posición deudora lo estipulado por el Banco de España, es decir que nosotros no podemos cobrarte mas que lo que dice el banco de España que es publico suele ser entre el 13 -18 por ciento de intereses moratorios mas una penalización que también estipula el banco de España que está entre los 20-30 € Una comisión por certificación de saldo, es decir en el momento que tu tengas que solicitar a uci el certificado de saldo que te queda por pagar del préstamo se te cobrará creo exactamente lo mismo que lo banco de España, está también en torno a los 20-30 €. Comisión por escritura cancelación es decir amortizar el ph y cancelarlo es decir todos los gastos de la escritura de cancelación corren por tu cuenta porque tu eres el que ha decidido cancelar el ph. Y por subrogación antes de hora se te cobrará una comisión del 0,5 por cien que deberá pagar la persona En caso de subrogación acreedora es decir que el préstamo lo lleves a otro banco se cobrara el 0,5 por ciento de comisión del importe que quede por pagar.

El coste efectivo de la operación, es decir el tae es decir el interés las costas este es del 4 % del ph. Los gastos derivados del ph, es decir la tasación del inmueble, notaria registro impuestos todos los gastos tal cual corren de tu cuenta , es un ph que contratas tu con lo cual corren a tu cargo. Los intereses de demora que te he comentado, es decir en caso que tardes en pagar te cobrarían el 18 % por cada día que te demores del interés de la letra, aquí lo importante es pagar porque si no la letra de 200 € se te acaba convirtiendo en una letra de prácticamente el doble Aquí también nos autorizas a meter tus datos en fichero que solo podemos utilizar nosotros y no podremos compartir con ninguna entidad bancaria, lo que la ley de protección de daros nos obliga a informarte y todas las ofertas que tu nos firmes ahora las incorporaremos a todas las ofertas, este es nuestro contrato y quedaras registrado como cliente nuestro desde este momento ¿ de acuerdo ¿ Esta es la copia que tu te quedas por si tienes cualquier duda y esta me la firmas a mi por favor. Esto es un justificante de entrega de folletos y tarifas, ¿vale ¿ esto es lo que mas o menos yo te he explicado antes una copia para ti una para mi. (firmo) Esto es un justificante como que yo te he entregado la oferta vinculante o contrato de ph. y que te he informado de todas las comisiones que vienen redactadas tal y cual (firmo) Esto es una simulación informativa no las cantidades a partir de la décimo segunda cuota no son fiables ¿vale? Porque mmmm los tipos de interés de todo lo que tu vas a pagar durante todo el periodo de tiempo, el préstamo es de 185000 en 420 cuotas con este tipo de interés ¿de acuerdo? La primeras cuotas serán de 236,66 € está todo desarrollado ahí. Te lo quedas tu para poder verlo y esto me lo firmas como que te lo he entregado. Me firmas las dos ¿vale?, porque esta es en el caso de que vendas la vivienda, en el supuesto que la vivienda decidas no venderla y amortizar, esta es la simulación. Esto es declaración de compromiso y capacidad, copia pa ti copia pa mi, esto es una declaración como que tu declaras que has sido informado por todas las características del préstamo las condiciones que te he entregado la documentación pertinente que asumes que estas que estas firmando un ph. y te declaras a comprometerte y que tienes capacidad de pago para ello. (firma )

Esto es lo que ya te he informado que viene una oferta vinculante esto es lo que viene la oferta vinculante pero ya un poquito mas desarrollado informándote que tus datos van a pasar a nuestro fichero informático que cuando tu tengas que llamar al numero de atención al cliente las conversaciones por tu seguridad y por la nuestra las conversaciones quedaran grabadas (firma) Esto es el presupuesto de base de provisión de fondos como sabrás tu del dinero de provisional de tu ph se te han retenido unos fondos que vamos a pagar los gastos de compra venta notaria registro de la propiedad y hacienda, Esta provisión es de 11948 € ahí esta al alza, es decir como todavía no sabemos cuanto vamos a tener que pagar efectivamente por esos gastos hemos hecho una provisión y en el momento que hayamos acabado todos los tramites tengamos las escrituras y estén todos los pagos hechos si hay un sobrante se te devolverá (es verdad que me devolvieron dinero después de un tiempo, no recuerdo bien pero creo que sobre 700 €) a ti a la cuenta bancaria. Me tienes que firmar las 3 hojas por favor, bueno con que me firmes 2 me sobra la tercera es para ti. Esto es la autorización de apertura de cuenta bancaria es decir que como las letras se te pasaran por el banco de Santander que como supongo ya habrás firmado y esta me la tienes que firmar a mi por si en el caso de hacerte un reintegro del provisionado te haríamos un reintegro de ¿de acuerdo? Vale

Ehhh tu vivienda de Beniganim tenia una hipoteca de rural caja que nosotros vamos a cancelar entonces también te hemos hecho una provisión de gastos para poder cancelar tanto económica como registralmente ¿de acuerdo? Habrá un talón de veinte y pico mil € que nosotros nos encargaremos de llevar a rural caja y cancelar allí y una pequeña provisión para acudir al registro de la propiedad y dejártela a cero, este es el recibo como, bueno uno te lo quedas tu el otro me lo firmas a mi como que te he informado como que te hemos hecho provisión. Esto lo mismo una vez hallamos cancelado todo la provisión económica la hemos hecho al alza yo te ingresaré el talón no se ahora la cantidad exacta que pero telo ingreso, el sobrante o sea yo digo que es para cancelar el ph el sobrante se queda en tu cuenta bancaria porque es tu dinero y lo que hemos provisionado para cancelación registral lo mismo, ahí pagamos los tramites de hacienda y el registro de la propiedad y el sobrante se te ingresará en tu cuenta bancaria ¿de acuerdo?

Esto es una autorización que tu nos firmas a Astrages que somos la gestaría del banco para poder ver delante e las oficinas liquidadoras y registro de la propiedad y notaria tramitar tus escrituras ¿de acuerdo? Entonces me firmas aquí y luego yo lo rellenare en el otro lado no te preocupes ¿vale? Tanto a nosotros como a uci que es la que va a gestionar el ph. Y esto es una autorización para cancelar tu préstamo hipotecario yo esto lo rellenaré ya con los datos registrales de las cantidades económicas y esta es como la que tu me autorizas a mi porque claro no vas a ir tu a rural caja yo me encargo y es mi trabajo es este y en el momento que yo ingrese el talón para cancelar la hipoteca ¿de acuerdo? Me firmas ahí Y luego lo que me tienes que rellenar para poder gestionar los impuestos los tres o sea luego nosotros esto ya nos encargamos de rellenarlos con las cantidades pertinentes y lo presentamos nosotros como representantes tuyos pero tu eres el representado y nos tienes que firmar en las tres hojas, (firmo 3) una va destinada a inscribir la compra venta, otra destinada la ph y otra destinada a cancelarla la hipoteca y ya está todo, llama a los vendedores. FIN.

Este post y los dos que se citan forman parte de una trilogía imprescindible para saber y entender la maldad que contiene la financiera Unión de Créditos Inmobiliarios. Los negocios secretos de la financiera UCI … Sigue leyendo → Por sus hechos los conoceréis: la otra cara de Emilio Botín … Sigue leyendo →